Det er flere grunner til at det behov for å gjennomføre et rehabiliteringsprosjekt:

• Nullstiller» tilstand på alle fasader i boligselskapet. Kostnader tilknyttet vedlikehold vil være oversiktlige og minimale i 20 år+ etter rehabilitering
• Lavere vedlikeholdskostnader: budsjettet for 2021 til vedlikehold er 1,5 million kroner
• Bedre inneklima
• Vil forhindre sopp- og råteskader
• Lavere energiforbruk (bidra til det grønne skiftet)
• «Estetisk løft» løft for borettslaget
• Samlet rehabilitering langt rimeligere enn sporadisk eller plutselig vedlikehold.
• Beregnet levetid på ulike bygningsdeler – Utskiftning/rehabilitering før forfallet går for langt og skader på underliggende konstruksjoner oppstår.
• Normalt oppleves en verdiøkning i borettslaget

Styret har på bakgrunn av et forprosjekt i regi av OBOS prosjekt AS foreslått at følgende arbeid skal gjennomføres:

• Takutbedring (ny takpapp og sjekk av råte i undertak)
• Ny kledning med tilleggsisolering
• Ny kledning på boder fra borettslaget opprinnelse
• Nytt terrassegulv med rekkverk (på balkonger)
• Utskifting av vinduer og balkongdører
• Reparasjon av betongbalkonger

Fasade

• Gammel fasadekledning rives. Markiser, varmepumper, lys, og stikk demonteres og lagres for remontering. Kabler på fasade de og remonteres.
• Det monteres ny vindsperre, ny lufting og ny ferdigbeiset liggende kledning og musebånd. Ny sålebenk, vannbord utføres i impregnert treverk.
• Det skal lektes ut og tilleggsisoleres med 5 cm isolasjon. På vegger som på grunn av plass ikke kan fores ut, skal gammel isolasjon byttes ut med bedre kvalitet og ny vindsperre og liggende kledning monteres.
• Fasadene leveres med grunning og ett strøk, toppstrøk taes på plassen
• Overflatebehandling av grunnmur og vegger i underetasje

Vinduer og dører

• Vinduer, balkongdører og inngangsdører skal byttes.
• Vinduene/ dørene monteres med nødvendig isolasjon, fuging og tape. Opprinnelige størrelser skal beholdes.
• Vinduene leveres med 3 lags glass. Ferdig malt med nye foringer og listverk. Listverk får synlige spikerhull. I stue blir det montert blomsterbrett med utkraging 7-8 cm.
• Utvendig har vinduene og balkongdørene hvit aluminiumkledning.
• Balkong/verandadørene har 40 cm brystning.

Balkong i betong

• Balkongene skal utbedres/betongrehabiliteres
• Skader, sår, løs bom etc. utbedres med godkjente materialer og etter anerkjente metoder.
• Balkongene overflatebehandles og det legges en membran på minst 2mm tykkelse med sklisikring.

Balkong i tre

• Det er medtatt 124 stk, terrasser/balkonger (størrelse 1,8 x 4,0m) som skal ha nytt gulv i impregnert trevirke, rekkverk med liggende beiset kledning og med buet impregnert håndløper.

Tak

• Gammel takpapp rives ned til undertak
• Undertaket sjekkes for eventuell råteskade, ny tekking med papp legges.
• Tak over innganger og boder skal få ny tekking likt hovedtaket.
• Det blir montert nye beslag, pipehatter, luftehatter, takrenner og nedløp.
• Takstiger til feier

Boder

• Kledning på bodene skal rives og ny kledning monteres.
• Nye låsbare boddører skal monteres.
• Bodene beises i vedtatt farge
• Ny takpapp

Hele prosjektet er beregnet til å bli gjennomført i løpet av en toårsperiode. Se også tidsplanen nedenfor.

Prosjektet vil starte etter at borettslagets generalforsamling har behandlet saken.

Prosjektet vil vare i 2 år ++.  Entreprenøren vil bestemme rekkefølgen, dette ifh hvor det vil lønne seg å starte. Det vil bli gjort ferdig et og et bygg slik at vi ikke må bo på en byggeplass 2 år.

Ja, det skal være mulig. Kan bli kaldt når vinduer skal skiftes ut (dersom det er vinter), men utgangspunktet er at man skal kunne bo i leiligheten sin hele tiden.

Det er gitt anbud fra fem ulike aktører. En andelseier ønsker å vite hva andre har kommet med av tilbud. Det er ikke vanlig og heller ikke greit å gi ut priser når det fortsatt ikke er skrevet kontrakt. Kan ikke gå ut med priser før det er fastsatt et konkret samarbeid og kontrakt er skrevet.

• Forprosjekt med OBOS prosjekt AS
• Åpent anbud for med forhandlinger – fem tilbydere
• Ekstern kvalitetssikring av Bugge prosjekt AS
• Ny prisinnhenting og forhandlinger
• Alle opsjoner lagt inn
• Økte materialkostnader
• Ekstern kvalitetssikring av Bugge prosjekt AS

Skandinavisktalende arbeidskraft. Kvaliteten sikres av entreprenør som er et norsk selskap som er registrert i foretaksregisteret.

Vanskelig å si, noen vil bli tatt bort, for eksempel plattinger, noen ligger over panelene på veggene som ikke er anbefalt mtp lufting osv, jfr. Borettslaget vedtekter 5-1 (6) Andelseieren har det hele og fulle ansvar for vedlikehold av påbygg, tilbygg, platting m.v. som andelseieren har oppført.

Entreprenør vil ta kontakt med hver enkelt andelshaver minimum 2 uker før oppstart på din andel for gjennomgang av hva som skal gjøres

Det vil bli tatt bilder av områder som er i «risiko» for å bli ødelagt/forringet under rehabiliteringen.

Nei, det er ikke vedlikeholdsfritt, men det vil være fix ferdig og dermed vil det være flere år til det skal gjøres noe, samt at det vil være lettere å vedlikeholde nytt kontra gammelt (og råttent).

Man bør også se på takisolering når vi skal isolere resten av leilighetene.

Nei det er ikke sjekket bak kledningen.

Det er allerede brannisolasjon mellom leilighetene, dog er det noen av beboerne representert på møtet som mener det ikke er brannisolasjon på loftet mellom leilighetene – må sjekkes.

Det innvendige på pipene er beboers ansvar, det utvendige vil være en del av rehabiliteringsprosjektet.  – Det vil være hensiktsmessig å innhente pris fra tilbydere som kan gjøre en innvendig rehabilitering av pipene billigere for andelseier.  (En beboer opplyser om at pipene pr i dag ikke er godkjente piper, etter dagen krav).

Det vil være lurt å søke nå. Dersom det blir godkjent, vil man kunne finne en løsning slik at tilbygg vil komme som en del av rehabiliteringen/samtidig som, dog påkostet av andelseier.

Når det oppdages forhold det i kostnadsoverslaget ikke har stipulert for, vil det bli stopp i utbedringen, byggherren (vi/borettslaget) vil bli kontaktet og informert, det vil så bli laget en endringsmelding/pris ut fra konkret observert tilfelle. Byggherre vil så svare ja eller nei før videre arbeid. Dette er et kostnadsspørsmål. Hovedmålet er en åpen og transparent prosess. Det kan bli dyrere enn hva antatt og stipulert, det vil fordre en fremdriftsplan samt en periodisk rapportering mellom partene.

Borettslaget har en positiv egenkapital pr i dag.  Grunnen til dette er økt husleie de siste årene. Denne egenkapitalen vil fungere som en buffer dersom budsjettet sprekker.

Hele rehabiliteringen er kostnadsberegnet til 90,4 mill. kroner. Dette vil ha følgende innvirkningen på husleien:

Ut i fra dagens rentenivå er ny beregnet husleie: